ご売却

  • ①お客様のご要望・お悩みをお聞かせください。お客様の大切な財産である不動産を安心して売却するために、
     必要な手続きの準備についてご説明いたします。
  • ②所有不動産がいくらで売れるかを調べる価格査定から始まります。売却金額の目安を知ることで、  よりよい次のステップを考えることができます。
  • ③対象不動産について、売主様から直接お話を伺うことはもとより、現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、
     周辺の売出事例、成約事例などを調査し、価格調査を行います。
  • ④対象不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約をご締結いただきます。  
     媒介契約には3つの種類があります。「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」  
     いずれの種類も契約の期間は3カ月以内であり、お客様からの申し出により更新することができます。
  • ⑤物件それぞれの特性や流通性を考慮したうえで、さまざまな売却活動を当して購入希望者をさがします。
  • ⑥売主様に対して売却活動内容の報告を書面で行います。  
    媒介契約の種類によって、専属専任媒介の場合は1週間に1回以上、専任媒介契約の場合は2週間に1回以上と定められています。
  • ⑦ご購入を希望される方が見つかりましたら、まず不動産購入申込書を受領し、  
    価格や引き渡し等の条件について調整を行います。今までの販売状況をもう一度確認し、先々の不動産市場を視野に入れ、ご相談させせていただきます。
  • ⑧残代金の受領日までに、隣地との境界線確認、引越しや公共料金の精算などを済ませ、買主様へ引き渡せる状態にする必要があります。  
    その後、買主様より売買代金の残金をお受け取りになると同時に、所有権の移転登記手続きと、物件のお渡し(鍵のお引渡し)を行います。

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